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4月23日,在2019貝殼新居住大會(huì)·未來(lái)社區(qū)的新商業(yè)圖景分論壇上,魔方公寓CEO柳佳就“新青年,新社區(qū)”發(fā)表主題演講,主要從智能社區(qū)和公寓+兩方面對(duì)長(zhǎng)租公寓的未來(lái)作出了自己的見(jiàn)解分析。
“把公寓視為流量入口,運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)打造一個(gè)生態(tài)圈,長(zhǎng)租公寓可以鏈接非常多的業(yè)態(tài),非常多的服務(wù)場(chǎng)景。”柳佳表示“未來(lái)的企業(yè)確實(shí)沒(méi)有邊界,但不代表長(zhǎng)租公寓什么都要做也都能做。公寓+的最大意義還在于,長(zhǎng)租公寓企業(yè)可以更加開放、與更多的企業(yè)相接、形成共生的的生態(tài)鏈,從而擴(kuò)大原來(lái)的商業(yè)體系,讓培訓(xùn)、餐飲、出行旅游、購(gòu)物等場(chǎng)景都與長(zhǎng)租公寓相連接。從而更好的服務(wù)于客戶,體現(xiàn)出現(xiàn)代生活的便捷度。”
柳佳說(shuō),魔方公寓在場(chǎng)景和公寓融合這方面進(jìn)行很多嘗試,她舉例說(shuō)公寓+辦公就是一次嘗試。并提到在上海臨空SOHO有一套公寓,樓下兩層租給了聯(lián)合辦公企業(yè),讓他們可以享受到公寓和辦公的舒適性,在徐家匯有一個(gè)項(xiàng)目租給方糖小鎮(zhèn),連走路都不需要,地鐵都不需要了,電梯下樓就上班,中午還可以做個(gè)簡(jiǎn)單的午餐并回去睡午覺(jué)。又比如在公寓+健身領(lǐng)域,根據(jù)麥肯錫的報(bào)告顯示,90后在健康方面的投入非常高,這類人群明顯更關(guān)心健康與個(gè)人提升,因而公寓+模式就是他們所想要的一種居住模式。
除了這些以外,還有公寓+餐飲、公寓+出行、公寓+社交等。公寓+不僅為長(zhǎng)租公寓企業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的增值收入,更重要的是幫助長(zhǎng)租公寓與生活服務(wù)場(chǎng)景緊緊連接,形成自己獨(dú)有的服務(wù)體系。
這是魔方公寓前幾年一直在努力拓展的方向,如今長(zhǎng)租公寓行業(yè)已經(jīng)升級(jí)到對(duì)“科技生活”的階段。大量的高科技技術(shù)融入到我們生活中,越來(lái)越多的年輕人也追求科技生活帶來(lái)的便利,而公寓+就是為了更好的滿足租戶的需求,所以這也是魔方公寓發(fā)展過(guò)程中的重要計(jì)劃。
柳佳認(rèn)為,科技對(duì)租賃市場(chǎng)的影響相當(dāng)深遠(yuǎn)。從當(dāng)前來(lái)看,這種深遠(yuǎn)的影響首先體現(xiàn)在了智能家居和智能物業(yè)方面。她表示,采光度,地段、基礎(chǔ)服務(wù)、面積相同的情況下。相同裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格,擁有智能化設(shè)施的住房同普通住房相比,其價(jià)格要高出20%左右。這就是當(dāng)前智能家居對(duì)長(zhǎng)租公寓的一個(gè)重要的影響因素。
她說(shuō)到,就在不久前,魔方在上海新開了一家智能化公寓。這座公寓將在智能門鎖、智能電表的基礎(chǔ)上還會(huì)增加更多智能“配件”,如智能中央控制系統(tǒng)和智能管理系統(tǒng)等。在魔方公寓的智能管理系統(tǒng)中,所有的錄像都能實(shí)時(shí)回放,并監(jiān)控到每個(gè)區(qū)域的整潔程度。消防通道有沒(méi)有被堵塞,可以用照片進(jìn)行對(duì)比。另外還有一套有意思的loT平臺(tái),在嘗試了一些消防IOT的應(yīng)用,每一個(gè)煙感點(diǎn)都是跟總部有聯(lián)動(dòng)的,比消防局接到警報(bào)還要快。
柳佳表示,如果某一個(gè)水管的水壓不正常,魔方公寓能直接監(jiān)控到設(shè)備的故障。以前大都是每年進(jìn)行消防維保,現(xiàn)在可以通過(guò)一些傳感器,隨時(shí)隨地的知道每一個(gè)節(jié)點(diǎn)、設(shè)備的狀況。她說(shuō)到,消防是住宿行業(yè)最重要的一件事情,沒(méi)有比這更重要的了,魔方公寓在這一塊的投入也是最多。
最后談到長(zhǎng)租公寓的未來(lái),柳佳這樣說(shuō)到:“整個(gè)租賃行業(yè)開始發(fā)生非常大的變化,所有從業(yè)者都在不斷地努力維護(hù)行業(yè)的形象。雖然目前仍有各種各樣的問(wèn)題發(fā)生,但我認(rèn)為這是一個(gè)新興行業(yè)必然要面對(duì)的問(wèn)題,就看我們?nèi)绾谓鉀Q。想要讓行業(yè)成長(zhǎng),我認(rèn)為方法只有一種:回歸我們的初心,聚焦租住本質(zhì)。要問(wèn)自己我們能做什么?我們要為客戶創(chuàng)造什么價(jià)值?”
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