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城市更新是一個(gè)永恒的主題，在城市建設(shè)的過程中難免存在瑕疵，像路網(wǎng)、地下空間等經(jīng)歷幾十年后就需要改造，才能提升利用空間和品質(zhì)。而近幾年，舊房改造也成為了國(guó)家改造計(jì)劃的重中之重。
國(guó)家政策推行，加大舊改力度
——行業(yè)前景：“舊改”潛在存量規(guī)模巨大——
2019年以來，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
2020年4月14日，國(guó)務(wù)院總理*主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，推動(dòng)惠民生擴(kuò)內(nèi)需等。
2020年7月下旬，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確指出到2025年之前，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
2021年3月，兩會(huì)成功召開，今年政府工作報(bào)告提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)。
老舊小區(qū)改造連續(xù)三年被寫進(jìn)兩會(huì)的政府工作報(bào)告之中，舊房翻新的市場(chǎng)到底有多大?又能創(chuàng)造多少商機(jī)?
舊房翻新已成為家裝行業(yè)大藍(lán)海市場(chǎng)
——需求釋放：家居行業(yè)迎來巨大增量——
2019年全國(guó)完成1.9萬個(gè)老舊小區(qū)改造;2020年全國(guó)完成3.9萬個(gè)老舊小區(qū)改造;2021年新開工老舊小區(qū)改造5.3萬;到2025年，基本完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造工作(17萬個(gè))...市場(chǎng)研判老舊小區(qū)改造將創(chuàng)造10萬億的商機(jī)。
2020年舊房翻新總產(chǎn)值達(dá)到9972億元，占比38.5%;預(yù)計(jì)2023年，舊房翻新占比突破50%，舊房翻新市場(chǎng)總產(chǎn)值達(dá)到16308億，舊房翻新已成為家裝行業(yè)唯一大藍(lán)海市場(chǎng)。
市場(chǎng)剛需暴增，存量房時(shí)代來臨
——購(gòu)房趨勢(shì)：新房減量，舊房更受歡迎——
家裝逐漸進(jìn)入存量房時(shí)代，舊房裝修占比逐年提升。一二線房?jī)r(jià)的居高不下對(duì)于很多剛需群體來說，只能通過二手房滿足基本需求。隨著存量住房規(guī)模的擴(kuò)大，許多數(shù)據(jù)也表明二手房更易滿足剛需，將從原先新房的補(bǔ)充地位上升到市場(chǎng)更加重要的地位。
同時(shí)，大部分舊房所處于城市中心地段的優(yōu)勢(shì)將是吸引消費(fèi)者購(gòu)買的主要因素。在人口體量相對(duì)大、土地稀缺、新房供應(yīng)量極為有限的城市，舊房、二手房必將成為滿足市場(chǎng)需求的主要途徑。
生活方式與收入轉(zhuǎn)變帶來的舊改新機(jī)遇
——舊改紅利：給裝企新的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)——
許多業(yè)主在首次裝修時(shí)不了解自己的居住習(xí)慣，會(huì)裝修得比較簡(jiǎn)單，有些業(yè)主甚至因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力只是隨便簡(jiǎn)裝入住，但隨著居住習(xí)慣的需求，很多人在擁有了一定的經(jīng)濟(jì)能力后往往會(huì)選擇第二次裝修時(shí)，對(duì)于家居空間的要求也越來越高。
在上海、北京、成都、深圳、廣州等一線城市，舊房翻新的比重很大，裝修市場(chǎng)也逐漸細(xì)分化，有的裝修公司結(jié)合舊房裝修的施工特點(diǎn)，專門成立舊房翻新分部承接相關(guān)業(yè)務(wù)，改變自己的經(jīng)營(yíng)模式。
可以預(yù)見，“舊改”紅利將為家居行業(yè)帶來巨大增量。但新興賽道，如何激活舊房存量市場(chǎng)?如何做好舊改市場(chǎng)?也成為所有裝企公司的新難題。想要真正意義上成功進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，率先跑通模式是關(guān)鍵!
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